Просмотров: 85
Печать

Действующее законодательство в качестве самостоятельного основания возникновения гражданских прав
и обязанностей выделяет судебное решение. Несмотря на то, что судебным решением, казалось бы, уже
установлены права на недвижимое имущество, в практике регистрационной деятельности нередки случаи,
которые не позволяют осуществить государственную регистрацию прав на такую недвижимость. О том, как
избежать такой ситуации, на что нужно обратить внимание при подаче заявления в суд и какие именно
сведения должно содержать судебное решение расскажем далее.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое
имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) определена специфика государственной
регистрации прав на недвижимость на основании решения суда, а также установлены определенные
требования к вышеуказанному документу.
Во-первых, осуществление государственной регистрации прав возможно только на основании вступившего
в законную силу судебного акта, о чем проставляется соответствующая отметка на копии решения суда.
Следовательно, решение суда не вступившее в законную силу не может послужить основанием для
государственной регистрации прав.
Во-вторых, на государственную регистрацию представляется копия судебного акта, установившего права
на недвижимое имущество не менее чем в двух экземплярах, один из которых после государственной
регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
В-третьих, решение суда должно содержать сведения об объекте недвижимости, правообладателе и виде
подлежащего государственной регистрации права.
В-четвертых, Законом о регистрации установлен заявительный порядок проведения государственной
регистрации прав на объекты недвижимого имущества. В связи с этим, признанное судом право подлежит
регистрации на общих основаниях - в порядке, установленном для регистрации любых вещных прав на
недвижимость при наличии соответствующего заявления с приложением необходимых для
государственной регистрации прав документов.
Все вышеуказанные обстоятельства являются предметом правовой экспертизы и устанавливаются
государственным регистратором перед принятием решений. Таким образом, перед подачей в суд
заявления необходимо определиться со способом защиты, с объемом заявленных требований, для того
чтобы избежать негативных правовых последствий в виде приостановления, либо отказа в государственной регистрации. Кроме того, как уже было отмечено выше, наличие судебного акта, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, но необходимых для проведения государственной регистрации в соответствии с законом.

Рейтинг@Mail.ru