11 сентября вступили в силу поправки в закон (http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202406120017), позволяющие гражданам самостоятельно продавать имущество, заложенное в банке по ипотеке, для последующего погашения обязательств по кредитному договору или договору займа.
Новый порядок продажи залогового жилья доступен даже тем заемщикам, у которых есть просроченные платежи по ипотеке.
Как продать квартиру в залоге
Подать в банк заявление о самостоятельной реализации ипотечного жилья — заказным письмом с уведомлением, лично под расписку или способом, который указан в договоре.
Получить от банка уведомление о согласии или отказе — в течение 10 рабочих дней. Банк укажет минимальную цену для продажи, порядок расчетов или банковский счет для перечисления денег.
В течение 4 месяцев продать жилье, зарегистрировать переход права собственности и погасить обязательства перед банком. По соглашению с банком срок можно продлить.
Разницу между ценой продажи и долгом банк вернет за вычетом своих расходов: на страхование имущества, содержание или охрану, налоги и ЖКУ.
Когда нельзя применить новый порядок
Банк уже подал иск об обращении взыскания на квартиру из-за долгов.
Возбуждено дело о банкротстве или процедура внесудебного банкротства.
Квартира кроме банка заложена кому-то еще.
Заемщик уже подавал заявление на самостоятельную реализацию, но впоследствии отказался или не успел продать жилье в срок.
Заложенное имущество — предмет предшествующей и последующей ипотеки.